SIK SORULAN SORULAR
ÖN BİLGİ: Kadastral parsel ile imar parseli arasındaki fark nedir?
Topallı özelinde belirtecek olursak:
Kadastral parsel; 5000’lik imar planı içerisinde bulunan, parselasyonu ve dolayısıyla parselasyon sırasında verilecek olan kamu terkleri henüz yapılmamış olan, niteliği bugün için zeytinlik olan, parselasyonu yapıldıktan sonra niteliği arsa olarak değişecek olan, tapu alanı genel olarak 20 dönümden büyük parsellerdir.
İmar parseli ise; 5000’lik plana göre parselasyonu yapılmış, düzenleme ortaklık payı (DOP) verilmiş, niteliği arsaya dönüşmüş veya dönüştürülebilir olan genel olarak 350 m2 ve üstü parsellerdir.
1- Parselimde zeytincilik şerhi var. Nasıl kaldırabilirim?
e-devlet üzerinden veya parsel sahibi olarak Aksu Tapu Müdürlüğü'ne yapacağınız başvuru ile imar veya kadastral parseliniz üzerindeki “zeytincilik şerhi”ni kaldırabilirsiniz.
2- İmar parselimin cinsi "zeytinlik". Nasıl değiştirebilirim?
Öncelikle imar parseliniz için Aksu Belediyesi’ne imar durumunu soran bir dilekçe vermeniz gerekmektedir. Alacağınız cevap yazısı ile LİHKAB’a (lisanslı harita kadastro bürosu) yapacağınız başvuru sonrası “zeytinlik” olan imar parselinizin cinsi “arsa” olarak değiştirilecektir. Yeni tapunuzu Aksu Tapu Müdürlüğü’nden alabilirisiniz.
3- Cins değişikliği işlemi ne kadar sürede tamamlanır?
Antalya Kadastro Müdürlüğü’nün iş yüküne göre 2 hafta civarı bir zamanda cins değişikliği işlemi tamamlanabilir.
4- Kadastral parselimin cinsi “zeytinlik” olarak görünüyor. Nasıl değiştirebilirim?
Sadece imar parsellerinin cinsi değiştirilebilmektedir. Cinsi zeytinlik olan kadastral parsellerin cinsi yapılacak 1/1000 ölçekli plan ve uygulaması sonrası Tapu Müdürlüğü tarafından arsa olarak değiştirilecektir.
5- Parselimde “toplulaştırma şerhi” var. Nasıl kaldırabilirim?
Toplulaştırma şerhi sadece kadastral parseller üzerinde bulunabilir. Antalya Tapu Müdürlüğü tarafından yapılan yanlış işlem sonucu birçok kadastral parseli üzerine konulmuştur. Antalya DSİ İl Müdürlüğü’ne yapacağınız başvuru ve alacağınız cevabi yazıyla kadastral parseliniz üzerindeki toplulaştırma şerhini kaldırabilirsiniz.
6- Parselimin üzerinden enerji nakil hattı geçiyor. Enerji nakil hattı altına inşaat yapabilir miyim?
Yazılarında TEİAŞ’ın da (Türkiye Elektrik İletim A.Ş.) belirttiğine göre Topallı’dan geçen enerji nakil hattı altına yüksekliği 14 m’ye kadar inşaat yapılabilmektedir. Ancak Aksu Belediyesi can güvenliği açısından enerji nakil hattı altına inşaat izni vermeyeceğini ve bu bölgedeki arsaların yakınlarda başka yerlere taşınacağını belirtmektedir.
7- Parselim hızlı tren güzergahının altında kalıyor. Parselim ne olacak?
Tren güzergahından dolayı bir miktar imar parseli ve kadastral parsel etkilenmektedir. Aksu Belediyesi’ne, TCDD Genel müdürlüğü tarafından, imar çalışmalarına esas olması açısından öneri kamulaştırma sınırın gönderilmiştir. Bu sınır içerisindeki parseller kamulaştırılacaktır.
8- Hızlı tren güzergahı altında kalan parseller ne zaman kamulaştırılacak?
Kamulaştırma çalışmalarının başlaması için hızlı tren projesinin yatırım programına alınması gerekmektedir. Projenin ne zaman yatırım programına alınacağı ise belli değildir.
9- Antalya Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılmakta olan 22a çalışması nedir?
Topallı Mahallesi'ne ait olan tüm tapularda (imarlı, imarsız, sera, bağ, bahçe, tarla vs) Kadastro Kanunu’nun 22a maddesine göre sınır düzeltme çalışması yapılması gerekmektedir. Bu çalışmanın 1/5.000 Ölçekli Topallı Nazım İmar Planı içerisindeki; imar parselleri ve kadastral parsel sınırlarında herhangi bir değişiklik yapması beklenmemektedir. Ancak imar planı dışındaki mevcut yerleşim alanı ve tarım alanlarının sınırlarında ufak tefek kaymalar ve değişiklikler olabileceği belirtilmektedir.
10- 22a çalışması ne zaman bitecek?
Antalya Kadastro Müdürlüğü; 22a çalışmasının 2025 Ocak Ayı sonunda bitirileceğini öngörmektedir.
11- Topallı’daki orman sınırı düzeltme çalışması ne zaman biter?
Topallı’daki orman sınırlarındaki düzeltme çalışması Antalya Kadastro Müdürlüğü ile Antalya Orman Bölge Müdürlüğü arasında eş zamanlı olarak yürütülmektedir. 22a çalışması bittiği zaman orman sınırı düzeltme çalışması da bitirilecektir. Bu çalışmanın imarlı bölgede herhangi bir soruna yol açması beklenmemektedir.
12- Neden planlarda tadilat çalışması yapılması gerekmektedir?
Kuzey Antalya Çevre Yolu, hızlı tren projesi, enerji nakil hattı, düşük kotta kalan parseller vb. sebeplerle 5000’lik planda ve dolayıısıyla 1000’lik planlarda tadilat çalışması yapılması gerekmektedir.